Los precios de transacción de bienes raíces en Varsovia en el mercado primario aumentaron un 21,6% interanual, pero en Cracovia aumentaron un 31,8%. Ambas ciudades están separadas por Poznań, donde el aumento alcanzó el 22,8% interanual. En Cracovia también aumentaron más los precios de oferta—un 28,4%. Varsovia, en esta categoría, experimentó un aumento del 20,4%, y Poznań fue tercero con un 18,3% interanual.
En general, los precios de transacción en los siete mercados inmobiliarios más grandes en el segundo trimestre aumentaron un 20,4% interanual en el mercado primario. En el caso de los precios de oferta, el aumento anual fue del 18,7%. El Banco Nacional de Polonia (NBP) proporciona datos para Gdańsk, Gdynia, Cracovia, Łódź, Poznań, Varsovia y Wrocław.
¿Dónde están los apartamentos más caros?
Cracovia está comenzando a alcanzar a Varsovia, y aunque los precios han aumentado más rápidamente allí en el último año (y también en el último trimestre, como se menciona más adelante), las propiedades más caras siguen estando en la capital. El precio de transacción por metro cuadrado alcanzó aquí los 16.021 PLN (3755,42 EUR). En Cracovia, sigue siendo casi mil PLN menos - 15.277 PLN (3581,02 EUR). La tercera ciudad más cara es Wrocław, donde un metro cuadrado cuesta 13.537 PLN (3173,15 EUR).
Sin embargo, esta es la única categoría en la que Varsovia lideró en el último trimestre. Cracovia vuelve a tomar la delantera cuando se observan los precios de oferta. En la capital de Małopolska, el precio promedio de oferta de un apartamento es de 16.754 PLN (3927,24 EUR) por metro cuadrado, mientras que en Varsovia es de 16.515 PLN (3871,22 EUR). Wrocław ocupa el tercer lugar nuevamente con 13.992 PLN (3279,81 EUR).
Los precios de las viviendas están aumentando, aunque hay ciudades donde los precios de oferta han bajado en el último trimestre
De trimestre a trimestre, el aumento de los precios de transacción fue del 2,5%, y los precios de oferta aumentaron un 2,8%. Sin embargo, se vuelve más interesante cuando miramos ciudades específicas. En dos de ellas, los precios de oferta cayeron en el último trimestre: en Poznań un 0,2% y en Gdynia hasta un 4,7%. Desafortunadamente, esto no tiene un gran impacto en los precios de transacción. En Gdynia, el aumento trimestral fue del 9,6%, el más alto de todos los siete mercados más grandes. En Poznań, el aumento trimestral fue del 6,3%, el segundo más alto.
La falta de correlación entre los aumentos de los precios de oferta y de transacción también es evidente en otras ciudades. En Cracovia, los precios de oferta aumentaron trimestralmente un 7,5%, el más alto, pero los precios de transacción solo aumentaron un 4% de trimestre a trimestre, lo que es solo el cuarto resultado, después de Gdynia, Poznań y Wrocław (5,4%). En Varsovia, el aumento trimestral fue relativamente pequeño. Los precios de oferta subieron un 2%, y los precios de transacción un 0,2%.
Según los datos del NBP, los precios de transacción de bienes raíces en el mercado secundario en el segundo trimestre de 2024 aumentaron tanto en Varsovia (2,4% trimestre a trimestre), en las seis ciudades más grandes sin Varsovia (4,8% trimestre a trimestre), como en las siguientes 10 ciudades más grandes (3,7% trimestre a trimestre), aunque en cada una de estas categorías el aumento fue menor que en el primer trimestre de 2024. En el mercado primario, la dinámica de los precios de las viviendas en Varsovia disminuyó significativamente—después de tres trimestres consecutivos de aumentos de precios de más del 6% trimestre a trimestre, la dinámica cayó al 0,8% trimestre a trimestre en el segundo trimestre de 2024, según PKO BP.
Sin embargo, el analista Andrzej Prajsner hizo una importante advertencia. El NBP calcula los precios "gracias a la transmisión de datos por parte de intermediarios inmobiliarios y desarrolladores." Por lo tanto, cubren solo una parte de las transacciones. En los mercados primarios de las seis ciudades más grandes en el primer trimestre, esto representó aproximadamente entre el 50% (en Wrocław) y el 90% (en Gdańsk) de todas las ventas de desarrolladores".
